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#汐止優陞學吸引地區性小家庭及單身族群
市場資金充沛，通膨壓力之下，房地產成為資產保值標的物。
政府為讓熱騰許久的房市降溫，2021年祭出多項打房政策，以房產投資客為對象。市場回歸到自住者的需求面，雙北地區的購屋族群多為首購或換屋為主。
由永陞建設及鉅陞建設聯手打造，位在新北汐止仁愛商圈的新成屋，是屬於地區型稀缺物件，其地理環境、生活機能、學區、交通等條件皆優異。
2021年中開賣，雖房價略高於市場，但個案本身在空間規劃、建材設備、建築設計等受到購屋客戶的喜愛，房型配比以2房為主、3房為輔，總價範圍合理落在預算受限的首購族群，2021年底已接近完銷。
小鳳梨分析，近年三代同堂逐漸減少，年輕人開始出走自立門戶，大坪數需求下降，小坪數成為市場主流，隨著交通捷運擴散，北市人口外移，新北、桃園地區的首購或換屋需求擴增。 -
#汐止優陞學吸引地區性小家庭及單身族群
市場資金充沛，通膨壓力之下，房地產成為資產保值標的物。
政府為讓熱騰許久的房市降溫，2021年祭出多項打房政策，以房產投資客為對象。市場回歸到自住者的需求面，雙北地區的購屋族群多為首購或換屋為主。
由永陞建設及鉅陞建設聯手打造，位在新北汐止仁愛商圈的新成屋，是屬於地區型稀缺物件，其地理環境、生活機能、學區、交通等條件皆優異。
2021年中開賣，雖房價略高於市場，但個案本身在空間規劃、建材設備、建築設計等受到購屋客戶的喜愛，房型配比以2房為主、3房為輔，總價範圍合理落在預算受限的首購族群，2021年底已接近完銷。
小鳳梨分析，近年三代同堂逐漸減少，年輕人開始出走自立門戶，大坪數需求下降，小坪數成為市場主流，隨著交通捷運擴散，北市人口外移，新北、桃園地區的首購或換屋需求擴增。
1. 房地合一2.0：
- 短期套利課重稅：持有期間未超過5年，調升10-15%稅率
- 法人比照個人課稅：境內未超過5年最高收取45％，境外持有期間1年改2年計稅。
- 擴大房地課稅範圍：增列預售屋交易及實質移轉房地股權交易。
- 土地漲價總數額設減除上限：土地漲價總數額以公告土地現值計算。
- 五種除外交易維持稅率：非自願因素交易、合建分回、都更危老取得房地第一次移轉、營利事業興建後第一次移轉、自住房地持有並設籍滿6年。
2. 央行選擇性信用管制：
- 已有2戶以下房貸者購置高價住宅，房貸調降4成、無寬限期
- 一般購屋第三戶以上，房貸調降4成、無寬限期
- 購地貸款調降至5成，保留1成動公款，並需一定時間內動工。
- 餘屋貸款調降4成
- 工業區閒置土地抵押調降4成
3. 內政部修法禁轉約：
- 限制預售屋及新建屋換約轉售
- 禁止房價炒作行為
- 預售屋解約需30日內申報登錄
- 管制法人購屋採許可制並限5年內不得移轉
- 建立檢舉獎金機制
